Den fraskilte Simon flytter til Vermont for å renovere en gammel gård sammen med sin 12 år gamle sønn Finn, som han håper å gjenoppbygge forholdet til i prosessen. Kort tid etter ankomsten trenger de hjelp av den lokale elektrikeren, som foruten å fikse de utslitte installasjonene også forteller en forferdelig historie om husets tidligere beboer. Lydia, en gammel og ondskapsfull kvinne, mistet sin mann og sønn under mystiske omstendigheter. Det er som om Lydia aldri har forlatt huset og ofte sitter i stolen i første etasje og ser ut over landskapet. Simon bare ler av historien, men når Finn plutselig ser en figur i Lydias stol, begynner et hårreisende mareritt å utvikle seg...