Les jumeaux Zack et Cody emménagent avec leur mère dans l'un des plus luxueux hôtels de Boston. Les deux frères ont du mal à se tenir à l'écart des ennuis, et prennent plaisir à s'approprier l'incroyable palace comme leur nouveau terrain de jeux.
ÉPISODE 1
Des « amis » envahissants
Afin de se faire accepter dans leur nouvelle école, Zack et Cody invitent, malgré eux, tous les élèves de leur classe à l'hôtel Tipton. La situation dérape rapidement, obligeant les jumeaux à distinguer leurs vrais amis des profiteurs.
ÉPISODE 2
Concours de beauté
Un concours de beauté pour mini miss se déroule à l'hôtel Tipton. Zack incite Cody à y participer sous les traits d'une jeune fille. L'objectif est de remporter le prix afin de s'acheter de nouveaux vélos.
ÉPISODE 3
Le mensonge de Maddie
Maddie se lance dans un grand mensonge pour laisser croire à un séduisant client qu'elle est riche comme lui et qu'elle habite une suite de l'hôtel. Zack et Cody vont lui apporter leur aide.
ÉPISODE 4
Inspection au Tipton
Moseby est renvoyé et remplacé par une inspectrice intraitable. Zack et Cody se rendent comptent que Monsieur Moseby n'était pas si mal que ça et font tout pour qu'il récupère son travail.
ÉPISODE 5
Une Photo en or
Faisant face à une situation financière délicate, les jumeaux décident de voler la photo du premier baiser d'un couple de stars qui vient de se marier au Tipton. La photo rapporterait suffisamment d'argent pour que tout rentre dans l'ordre.
ÉPISODE 6
Le prince et le plombier
Un mystérieux admirateur envoie des fleurs et des poèmes à Cary. Un quiproquo lui fait croire qu'il s'agit de Serge, le concierge, mais Zack et Cody découvrent rapidement qu'il s'agit du timide plombier et homme à tout faire de l'hôtel.
Ashley Tisdale
Dylan Sprouse
Cole Sprouse
Phill Lewis
Brenda Song
Kim Rhodes
Estelle Harris
Aaron Musicant
Adrian R'Mante
Kipleigh Brown
Rick Fitts
