B&B mortel

Robyn vient de quitter San Francisco pour s'installer avec Ava, sa fille adoptive, dans une petite ville tranquille. Elles s'installent dans une nouvelle maison suffisamment grande pour en faire une maison d'hôtes. Un entrepreneur, Drew, tombe vite sous le charme de la mère et de la fillette. Les premiers travaux à peine terminés, une femme qui prétend s'appeler Beth Byron désire louer une chambre. Robyn accepte.