Jane begynder på en frisk i et minimalistisk hus, der er underlagt arkitekten Edward Monkfords udførlige regelsæt. Men da hun hører om den tidligere lejer Emmas tragiske skæbne, bliver Jane bekymret over deres slående ligheder.

Mens Edward forsøger at opnå skræmmende ens forhold til begge kvinder, bliver Emma tunget til at vidne mod sin overfaldsmand, og Jane besøger Emmas tidligere terapeut, hvor hun finder ud af, at hun er i fare.

Jane modtager chokerende nyheder og beslutter sig for at afdække sandheden om Emma og om, hvad Edward kendte til. Imens ser politiet nærmere på den nat, hvor Emma blev overfaldet.

Da Jane finder ud af sandheden om Edward og Emma, kæmper hun for at sikre sig, at samme række af hændelser ikke også overgår hende.