水谷良美（國光真耶）は、夫の猛（宮城大樹）と3人の子供と5人家族で平穏な毎日を過ごしていた。 ある日、次男が「緑の猿の絵本」を家に持ち込んでから奇妙な霊現象が起こり、良美は霊に襲われる恐怖体験をする。その後、藁にもすがる思いで霊能者・馬飼野家に相談する。しかし、初代霊山（大村崑）と娘の紀代子（北條透子）は現在除霊の仕事はしておらず、孫の俊平（寺西優真）が屋敷を訪れた。この家族を脅かす存在を発見しようと試みたが力不足を感じ、霊山に助けを求め紀代子にも知られてしまう。結局3人は怪奇現象の謎を探ることになる。霊視を進めると過去に、この屋敷の住人が自殺したことが判明する。その人物の「念」が消えることのない怨念となり家族を脅かしていた。また絵本が呪いの道具になっていたことも分かる。呪いを解くには絵本が完成した時に遡り回収してくることが必要で、俊平と霊山が幽体離脱し過去に遡るが・・・。