男子校の寮で、不良で一匹狼の寿と同室になった真央。「寿がゲイで彼氏がいることを口外しない」「寿は真央を恋愛対象とせず、手出しもしない」「互いの自慰行為は邪魔しない」という3つの約束を交わし、ルームメイトとして仲良くやってきた。高2の春、真央は映画部の活動でBLがテーマの映画を撮ることに。監督から「主役は寿にしたい」と頼まれ、だんだんと寿から目が離せなくなっていき――!?

映画部の撮影がクランクアップを迎えた。主役を務め上げた寿は、これからも真央に見ていてほしいから、演劇部に入りたいと語る。思いを確かめ合った真央と寿は、夜、寮を抜け出して展望台に向かい――。そして時は戻り、春。映画部2年監督の市川義一は、3年生の部長に対抗心を燃やしていて…!?

映画部部長の3年、菊地原仁。自信家で派手好き、監督・脚本・主演をすべて務める人気者の彼には、気になる後輩がいた。2年生監督で、自他ともに認める映画バカの市川義一だ。仁に対し、常にライバル心むき出しでつっかかってくる義一。ある日、ケンカ寸前で揉み合ううち、2人は偶然キスしてしまい…!? 以来、何かと義一を意識してしまう仁だったが、なんと期間限定のルームメイトとして、寮に義一がやってきて――!?

3年生の仁と、犬猿の仲である部活の後輩、市川義一との期間限定の同居生活が始まった。寮の部屋で2人っきりになると意外にも素直な一面を見せる義一が気になり始め、仁は義一に向かう感情の変化を自覚する。ところが、3年生部員が「辞めたい」と言い出したことをきっかけに、部活を巡って義一と言い争いになってしまい……!? 映画抜きでなら、この部屋で甘い空気で笑い合えるはずなのに――。