過去に犯した罪を償い、長きに渡る心療内科での療養を終えたノーマン・ベイツ（アンソニー・パーキンス）。かつて彼に姉を殺されたライラ（ヴェラ・マイルズ）の強硬な抗議も退けられ、ノーマンは懐かしい丘の上の生家へと戻ってきた。だが、社会復帰すべくモーテルの営業準備に乗り出した彼の周囲で、再び謎の連続殺人事件が発生。ノーマンの屋敷に部屋を間借りする若い娘メアリー（メグ・ティリー）は、亡き母親の影に怯える彼の行動に疑念を抱くが…。