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チェンマイにある高級住宅地“ラッダーランド”に念願のマイホームを購入し、バンコクから妻のパーンと14歳の娘ナン、5歳の息子ナットを呼びよせ、家族4人で一緒に暮らす夢を実現させたティー。だが、その住宅地は各所で不思議な出来事が頻発し、地元の人々から「呪われた土地」と噂される場所だった。ある日、その街でメイドとして働いていたミャンマー人女性が惨殺される事件が発生し、住民や守衛たちが心霊現象に悩まされる中、ティーとその家族は隣人一家の不審な行動を目撃し、家庭内暴力を疑う。だが、事態は彼らの想像を遥かに超えるほど深刻で、一家は信じられない恐怖と戦慄に襲われ、命の危険にさらされることになる…。