新生活を始める風呂なしトイレ付1Kの新しい部屋で待っていたのは女子中学生の大家さん!? さらに美人のお隣さんも現れて新生活の期待値が急上昇。

制服エプロン姿のかわいいチエは、中学生だが祖母から相続したこの安アパートの大家を務めている。麗しの隣人・麗子さんも一緒に、狭い1Kの台所で身を寄せあって料理を習うことになり、テンションが上がる一方だ。

女子中学生・チエが大家を務めるアパートでの出来事。不審者につきまとわれている気配を感じて怖くなったチエ。昼間は麗子が見守ってくれるが夜は仕事があるため、今晩だけ部屋に泊まりにくることになるが…。

仕事から帰ると、部屋からカレーの匂いがする。当たり前のように出迎える中学生のチエちゃんに同棲か新婚生活を妄想してしまうが、彼女は恋人というよりは母親のように世話を焼いてくれるのだった。

チエちゃんは学校からアパートにまっすぐ帰ってくる。前田と麗子は、まだ部活に入っていないチエに楽しい学校生活を送ってもらおうと画策する。その気持ちを感じたチエは、思い切って行動に出る。

女子中学生が大家を務めるアパートの日常。チエから「かわいいお弁当を作って」と頼まれて引き受けた麗子だったが、料理はほとんどやったことがない。何とか彼女はキャラ弁を作り上げたのだが…。